Tendance concernant l'activité
Contrairement aux prévisions faites par notre panel en automne, l'activité des services négociations s'est maintenue en fin d'année et pendant la période des fêtes. Il est vrai que la baisse des taux à 20 ans de 1,60 % à 1,40 % a été un facteur imprévu et très positif pour le marché immobilier, précipitant les prises de décision et favorisant ainsi les avant-contrats. Aussi, alors que fin octobre 43 % de nos négociateurs avaient prévu une baisse de leur activité, seuls 18 % l'ont réellement constatée.
Cette amélioration des taux et la confirmation d'une reprise économique en plein essor amènent nos correspondants à plus d'optimisme dans leurs prévisions d'activité à court terme. Quoiqu'il en soit, sur le plan national avec 958 000 transactions réalisées en 2017, l'activité a atteint un niveau historique qu'on peut ambitionner de vouloir préserver.
Tendance concernant les prix
Globalement, dans un marché en pleine euphorie, les prix sont restés relativement sages n'ayant augmenté que de 2 % en un an. Cependant, ce sont les grandes villes qui ont essentiellement bénéficié de cette augmentation, en moyenne de + 3 à + 5 % suivant leur taille avec un record pour Bordeaux + 16,5 %. En revanche, dans les petites villes et dans nos campagnes, les prix sont demeurés stables, parfois légèrement en baisse.
Les prévisions de nos négociateurs pour les deux prochains mois se tassent ainsi légèrement. Si 81 % d'entre eux anticipent une stabilité des prix, ils ne sont plus que 8 % à prévoir une hausse, contre 11 % une baisse, alors que durant les six derniers mois, les optimistes l'avaient toujours emporté.
Ce qu'illustre fort bien Me François DUMARS, notaire à Songeons, fort jolie cité de 1 100 habitants dans la Somme, en déclarant : "Le premier trimestre 2018 est actuellement incertain. Les prix en notre milieu rural se stabilisent ou baissent encore. Les quelques rares très beaux produits (maisons encore récentes ou non, très bien entretenues et fonctionnelles) à plus de 200 000 €, retrouvent acquéreurs". Ce léger déclin dans les prévisions gagne aussi les terrains à bâtir alors que celles sur les bureaux et les commerces demeurent stables depuis cet automne.
Le conseil des notaires
Le maintien de l'activité en fin d'année, contrevenant au repli attendu, semble avoir convaincu une majorité de notaires que le marché demeurerait porteur tout au long de l'année 2018. Il importe donc de favoriser l'achat d'un bien avant la revente d'un autre, pour ceux qui souhaitent s'agrandir ou changer de lieu.
Suivant les Comptes du Logement, ils seraient deux fois plus nombreux que les primo-accédants à se trouver dans cette situation.
Mais ce conseil est surtout valable pour les acquéreurs des grandes villes où les hausses de prix sont particulièrement sensibles.
Évolution de l'environnement économique
Bonne nouvelle pour notre Président. Suivant le baromètre BVA, à fin décembre, pour le deuxième mois consécutif, sa cote de popularité progresse et redevient majoritaire à 52 %. Dans son sillage, le premier ministre enregistre aussi un regain de bonnes opinions également à 52 %. Parallèlement, pour l'économie européenne, 2018 se profile comme une nouvelle année faste, où la confiance a enfin fait son retour au sein des pays membres.
Tous les grands instituts de conjoncture ont revu leurs prévisions de croissance à la hausse. En France, l'insee a relevé à 1,9 % sa prévision pour 2017, croissance jamais vue depuis 2011, et qui devrait se maintenir l'an prochain. Pour couronner le tout, Emmanuel Macron se retrouve à assumer seul le leadership en Europe. Alors, adieu le « french bashing » ?
Bernard Thion
Bordeaux, le 21 janvier 2018
