Le bail commercial est un contrat de location conclu entre le propriétaire d'un local et un commerçant, artisan ou professionnel exerçant une activité commerciale. Il permet l'exploitation d'un fonds de commerce dans des conditions stables, généralement pour une durée minimale de neuf ans. Ce bail offre au locataire une protection spécifique, notamment un droit au renouvellement du contrat ou une indemnité d'éviction.
Le bail commercial est régi par les articles L.145-1 et suivants du Code de commerce. Le locataire peut résilier tous les trois ans, d'où l'appellation courante de bail 3-6-9. En contrepartie, le propriétaire ne peut résilier qu'à des conditions strictement encadrées. Les loyers peuvent être révisés selon l'indice des loyers commerciaux (ILC). Le notaire intervient souvent pour rédiger ou authentifier ces baux et conseiller les parties sur leurs droits respectifs.