Le bail dérogatoire, aussi appelé bail de courte durée, est un contrat de location commerciale qui permet au propriétaire et au locataire de déroger au statut des baux commerciaux. D'une durée maximale de 3 ans, il offre une plus grande flexibilité aux deux parties, notamment pour tester une activité avant de s'engager sur un bail commercial classique. A son terme, si le locataire reste dans les lieux sans nouveau contrat, le bail devient automatiquement commercial.
Le bail dérogatoire doit être expressément qualifié comme tel dès sa conclusion. Il ne peut être renouvelé qu'une seule fois, dans la limite totale de trois ans. Il est particulièrement adapté aux pop-up stores, aux activités saisonnières ou aux créateurs d'entreprise en phase de démarrage. A son expiration, les parties peuvent choisir de signer un bail commercial classique. Le notaire conseille les propriétaires et locataires sur le choix entre ce bail dérogatoire et le bail commercial, selon leurs objectifs respectifs.