Le bailleur est la personne physique ou morale qui met un bien immobilier à disposition d'un locataire dans le cadre d'un bail. En échange du versement d'un loyer, le bailleur s'engage à garantir la jouissance paisible du logement et à effectuer les réparations nécessaires. Il peut s'agir d'un particulier, d'une société ou d'une collectivité. Ses droits et obligations varient selon le type de bail (habitation, commercial, rural, etc.).
Le bailleur a l'obligation de délivrer un logement décent, conforme aux normes minimales de surface et d'équipement fixées par la loi. Il doit entretenir le bien et réaliser les réparations qui ne relèvent pas des charges locatives. En contrepartie, il peut réviser le loyer selon l'IRL et récupérer son bien à l'échéance du bail sous certaines conditions. Le notaire accompagne les bailleurs dans la rédaction des baux et la gestion des contentieux locatifs.