Les charges récupérables sont les dépenses avancées par le propriétaire d'un logement qu'il peut ensuite se faire rembourser par son locataire. Elles concernent principalement l'entretien courant de l'immeuble (ascenseur, parties communes), les petites réparations locatives ou encore certaines taxes comme l'enlèvement des ordures ménagères.
La liste des charges récupérables est strictement encadrée par le décret n°87-713 du 26 août 1987. Elle s'applique aux locations vides soumises à la loi du 6 juillet 1989. Pour les logements meublés, les parties peuvent convenir d'un forfait librement négocié. Le bailleur est tenu de procéder à une régularisation annuelle et de transmettre un décompte détaillé au locataire. À défaut, le locataire peut contester les sommes réclamées. Le notaire accompagne les propriétaires dans la rédaction du bail et la définition précise des charges imputables, afin de sécuriser la relation locative dès l'origine.