L'indemnité d'immobilisation est la somme versée par l'acquéreur au moment de la signature d'une promesse unilatérale de vente. Elle compense le vendeur pour l'immobilisation de son bien pendant la durée de validité de la promesse. Si l'acheteur renonce à acheter, le vendeur conserve cette indemnité. En revanche, si la vente se réalise, la somme est déduite du prix total du bien. Dans le cadre d'une transaction immobilière notariale, le notaire encaisse cette indemnité sur un compte séquestre, garantissant ainsi la sécurité des fonds.
L'indemnité d'immobilisation est généralement fixée à 10 % du prix de vente. Elle ne doit pas être confondue avec le dépôt de garantie versé lors d'un compromis de vente, ni avec les arrhes. Dans une promesse unilatérale, seul l'acquéreur est engagé : il dispose d'un délai d'option pour décider d'acheter ou non. L'indemnité compense le fait que le vendeur ne peut pas vendre à quelqu'un d'autre pendant cette période. Le notaire veille à sa bonne comptabilisation et à son transfert au vendeur si l'option n'est pas levée.