L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indicateur publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base pour la révision annuelle des loyers des logements à usage d'habitation principale, qu'ils soient loués vides ou meublés. Son objectif est d'encadrer la hausse des loyers en la liant à l'évolution du coût de la vie, tout en protégeant le pouvoir d'achat des locataires. Dans la pratique notariale, le notaire s'assure que la clause d'indexation du bail respecte cet indice officiel.
L'IRL est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation, hors tabac et loyers. La révision du loyer est applicable à la date anniversaire du bail, si une clause d'indexation y figure. Le bailleur dispose d'un délai d'un an pour procéder à la révision, faute de quoi il perd ce droit pour la période écoulée. Dans les zones tendues, l'encadrement des loyers s'applique en complément. Le notaire peut accompagner les bailleurs dans la rédaction de clauses d'indexation conformes à la législation.