Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'un régime fiscal attractif. Pour être considéré comme LMNP, les recettes locatives annuelles doivent être inférieures à 23 000 € ou représenter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal. Ce dispositif s'applique aux logements meublés destinés à l'habitation (résidences étudiantes, seniors, de tourisme, etc.). Le notaire conseille l'investisseur sur la structure la plus adaptée à son projet et sur la sécurisation juridique de la location.
Le LMNP offre deux régimes fiscaux : le micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50 %, ou le régime réel permettant de déduire les charges et amortissements. Ce choix a un impact important sur la rentabilité nette. Le notaire accompagne les investisseurs dans la structuration de leur acquisition, notamment via une SCI ou en nom propre.