Partie commune spéciale

Une partie commune spéciale est un élément d'un immeuble en copropriété appartenant uniquement à certains copropriétaires. Elle est donc commune, mais non à l'ensemble des copropriétaires, seulement à ceux qui en bénéficient, comme les occupants d'un même bâtiment ou d'une même cage d'escalier. Ces parties sont définies dans le règlement de copropriété, qui précise leur usage et la répartition des charges correspondantes.Dans la pratique notariale, le notaire vérifie la désignation exacte des parties communes spéciales lors de la vente d'un lot pour éviter toute confusion sur les droits attachés.