Les réparations locatives désignent les petits travaux d'entretien courant et de remise en état à la charge du locataire pendant toute la durée du bail. Elles concernent notamment les éléments d'usage du logement : remplacement d'un joint, entretien des sols, réparations des poignées, nettoyage des conduits, ou encore entretien du jardin. Ces obligations sont définies par le décret du 26 août 1987, qui précise la liste des réparations locatives.
A la sortie du locataire, l'état des lieux de sortie est comparé à l'état des lieux d'entrée pour évaluer les éventuelles réparations à sa charge. Toute dégradation au-delà de l'usure normale peut être imputée au locataire. A l'inverse, les grosses réparations (toiture, chaudière, structure…) restent à la charge du bailleur. En cas de litige, le notaire peut conseiller les parties sur leurs droits respectifs et orienter vers une solution amiable ou judiciaire adaptée.