La société civile immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs personnes, appelées associés, de détenir et gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Chaque associé détient des parts sociales proportionnelles à son apport. La SCI facilite la gestion d'un patrimoine, la transmission familiale ou la location de biens, tout en évitant l'indivision. Dans la pratique notariale, le notaire accompagne la création, la rédaction des statuts et les formalités de la SCI. Il intervient aussi lors des cessions de parts ou de la vente d'un bien appartenant à la société.
La SCI familiale est un outil de transmission patrimoniale très utilisé, car elle permet de donner des parts progressivement aux enfants en bénéficiant des abattements fiscaux. Elle évite également les blocages liés à l'indivision en cas de désaccord entre héritiers. Le notaire est l'interlocuteur clé pour structurer ce type de projet patrimonial.