La vétusté correspond à la dégradation normale d'un logement ou de ses équipements due au temps et à l'usage, sans lien avec un défaut d'entretien ou un sinistre. Elle entraîne une perte de valeur progressive du bien. En location, la vétusté sert à déterminer la part des réparations à la charge du locataire ou du propriétaire, selon la grille de vétusté prévue au contrat. Dans la pratique notariale, la vétusté est un critère essentiel d'évaluation immobilière. Lors d'une estimation ou d'une vente, le notaire prend en compte l'état du bien pour ajuster sa valeur marchande.
La grille de vétusté, intégrée dans le bail, précise les coefficients applicables selon l'ancienneté de chaque élément du logement (peintures, sols, équipements). Elle évite les litiges entre bailleur et locataire lors de l'état des lieux de sortie. Le notaire conseille les bailleurs sur l'intérêt d'annexer cette grille au bail dès la signature.