Le viager libre est une forme de vente en viager dans laquelle le bien vendu est immédiatement libre de toute occupation. L'acheteur, appelé débirentier, peut donc habiter le logement ou le louer dès la signature de l'acte, contrairement au viager occupé, où le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation. Le vendeur, ou crédirentier, perçoit un bouquet à la vente puis une rente viagère versée jusqu'à son décès. Dans la pratique notariale, le viager libre est souvent choisi pour des biens secondaires ou lorsque le vendeur n'occupe plus le logement.
Le viager libre est financièrement plus intéressant pour l'acheteur car il peut immédiatement valoriser le bien. En contrepartie, la rente viagère est plus élevée que dans le viager occupé. Le notaire calcule la rente en fonction de l'espérance de vie du vendeur, de la valeur du bien et du bouquet versé à la signature.