Le viager occupé est une vente immobilière dans laquelle le vendeur, appelé crédirentier, conserve le droit d'usage et d'habitation du bien vendu jusqu'à son décès. L'acheteur, ou débirentier, verse au vendeur un bouquet (somme versée comptant à la signature) puis une rente viagère mensuelle. Comme le logement reste occupé, le prix de vente est réduit par rapport à un viager libre. Dans le cadre notarial, le viager occupé est la forme la plus courante. Le notaire rédige l'acte authentique, précise les droits du vendeur et calcule la rente en tenant compte de son âge et de la valeur du bien.
La valeur d'occupation, appelée décote d'occupation, est calculée selon un barème tenant compte de l'âge du crédirentier et de la valeur locative du bien. Plus le vendeur est jeune, plus la décote est importante. Le notaire explique ce mécanisme aux deux parties et s'assure que la rente est calculée de manière équilibrée et conforme aux barèmes en vigueur.