Les vices apparents sont les défauts visibles d'un bien immobilier ou d'un objet, que tout acheteur attentif peut constater sans avoir recours à un expert. Ils peuvent concerner l'état général du logement, des fissures, une installation électrique défectueuse ou une toiture abîmée. Contrairement aux vices cachés, les vices apparents ne peuvent pas faire l'objet d'une action en justice après la vente, car l'acheteur est censé les avoir acceptés en connaissance de cause. Dans la pratique notariale, le notaire veille à ce que ces défauts soient clairement mentionnés dans l'acte de vente afin de garantir la transparence entre vendeur et acquéreur.
L'acquéreur qui constate des vices apparents lors de la visite peut en tenir compte dans la négociation du prix. S'ils ne sont pas signalés dans l'acte, il ne pourra pas invoquer ces défauts après la vente. Le notaire conseille le vendeur d'être transparent sur l'état du bien pour éviter tout contentieux post-vente.