1- Faut-il acheter ou louer en 2025 ?
L'achat devient rentable en 12 ans : un atout pour les notaires et négociateurs.
L'étude annuelle de Meilleurtaux confirme : l'achat d'une résidence principale est en 2025 rentable après 12 ans et 3 mois (pour un logement de 70 m²).
Cette durée descend donc sous la barre des 13 ans, après une période à plus de 15 ans. Cette évolution reflète notamment une amélioration des conditions de crédit et un marché locatif qui reste tendu.
Pourquoi l'achat reprend l'avantage
- Les taux immobiliers restent attractifs : en octobre 2025, le taux moyen se fixe à 3,14 % pour les crédits immobiliers.
- La production de crédits immobiliers sur les 9 premiers mois de 2025 affiche une hausse de +38 % par rapport à 2024.
- Les prix de l'immobilier ancien augmentent faiblement : +0,3 % sur un an à l'échelle nationale.
- Pour une installation longue (10 à 15 ans ou plus), l'achat permet d'amortir l'effort de financement et de profiter de la stabilité du logement.
Disparités territoriales importantes à mentionner
- Certaines villes offrent une rentabilité rapide (moins de 5 ans dans des marchés abordables).
- Dans les grandes métropoles, la durée reste très élevée : Paris > 18 ans.
- En Île-de-France, les prix reculent de –0,2 %, alors qu'en Province, ils progressent de +0,5 %.
Message essentiel pour vos clients : " Quel est mon horizon d'occupation ? L'achat est-il pertinent dans ma ville ? "
Implications pour les Notaires et négociateurs
Argumentaire pour l'achat
- Un repère chiffré clair : 12 ans pour amortir un achat.
- L'achat comme placement à long terme, pas seulement comme logement.
- Pour un client prévoyant de rester plus de 10 ans, l'achat est souvent la meilleure option.
Profil-client à guider
- Séjour 5 à 7 ans : la location peut rester adaptée.
- Séjour > 10 ans : l'achat devient avantageux.
- Attention aux secteurs chers où la rentabilité peut monter à 15-20 ans.
Outils à valoriser
- Simulateur achat vs location.
- Expertise patrimoniale du notaire (fiscalité, donations, transmission).
- Expertise terrain du négociateur (prix, loyers, tensions locales).
- Comparer les coûts cachés de la location vs la stabilité d'un achat.
Résumé & checklist pour vos rendez-vous
À retenir
- Durée moyenne achat vs location : 12 ans 3 mois.
- Production de crédits en nette hausse.
- Évolution limitée des prix (+0,3 %).
- Disparités fortes selon les villes.
- Achat recommandé pour une installation longue.
Points à vérifier avec vos clients
- Durée prévue d'occupation.
- Capacité d'achat (apport, taux, charges).
- Loyers équivalents dans le secteur.
- Comparaison achat vs location incluant placement éventuel.
- Travaux, fiscalité, copropriété.
- Vision patrimoniale globale.
Investissement locatif : le retour d'un avantage fiscal
Avec la fin du dispositif Pinel, les propriétaires attendaient un nouveau cadre. La loi de finances 2026 crée un mécanisme d'amortissement du bien mis en location nue, intégré au futur statut du bailleur privé.
Ce qui change :
- 5 % par an pendant 20 ans pour un logement neuf.
- 4 % par an pour un logement ancien, avec travaux représentant 15 % du prix.
- Bonus de 0,5 % à 1,5 % pour les loyers dits " abordables ".
Les biens acquis à partir de décembre 2025 pourront bénéficier de ces avantages.
2- Taxe d'habitation : ce qu'il faut savoir
Supprimée pour les résidences principales, la taxe d'habitation reste due pour les résidences secondaires.
Points clés :
- Avis disponibles début novembre pour les non mensualisés, mi-novembre pour les autres.
- Paiement avant le 1er décembre 2025.
- Sans oublier la taxe foncière, potentiellement revalorisée selon les valeurs locatives cadastrales.
3- Chèque énergie : envoi en novembre 2025
Distribué selon les départements, le chèque énergie peut désormais être utilisé en plusieurs fois chez les fournisseurs d'énergie.
L'Agence des services et des paiements identifie les bénéficiaires automatiquement.
4- Taux d'intérêt : une trajectoire stable
Après une baisse continue pendant plus d'un an, les taux se stabilisent. Les barèmes bancaires ont été ajustés :
- 15 ans : 3,04 %
- 20 ans : 3,12 %
- 25 ans : 3,20 %
Cette stabilisation n'interrompt pas la reprise du marché, mais reflète un climat économique encore incertain.
5- Coup de pouce fiscal jusqu'au 31 décembre 2026
Un abattement exceptionnel de 100 000 € s'applique aux donations utilisées pour :
- acheter ou construire un logement neuf en résidence principale
- financer des travaux de rénovation énergétique
Les fonds doivent être utilisés strictement selon les conditions prévues par la loi.
6- Aide fibre optique : jusqu'à 1 200 €
Une aide de l'État permet de financer le raccordement à la fibre des maisons individuelles jusqu'à 1 200 €, sans avance de frais, pour les foyers modestes situés dans des zones où l'ADSL disparaît en 2026.
7- Médiation notariale : une alternative au contentieux
Si un litige persiste malgré l'accompagnement habituel du notaire, la médiation notariale peut permettre de trouver un accord sans passer par le tribunal.
Elle s'adresse aux particuliers, entreprises, associations, dans des domaines variés : famille, immobilier, affaires.
La carte des centres est disponible sur : mediation.notaires.fr
8- Nouveauté fiscale 2026 : les loyers devront être déclarés en ligne
À partir de 2026, les bailleurs devront déclarer les loyers perçus en 2025 via l'espace " Gérer mes biens immobiliers ".
Objectif : mettre à jour les valeurs locatives cadastrales, utilisées pour calculer les impôts locaux.
Cette révision pourrait entraîner des ajustements de taxe foncière.
