Une méthode née dans un marché en crise
À la fin des années 1990, le marché immobilier français sort d'une décennie chaotique. Les données sont rares, les statistiques décalées, et les acteurs du marché aveugles face aux retournements. C'est dans ce contexte que Bernard Thion, professeur d'économie et de finance à Bordeaux, imagine une approche audacieuse : interroger directement les notaires, témoins privilégiés des intentions de vente et des comportements d'achat.
En 1998, il conçoit le Consensus Not'Immo, ancêtre de la Tendance du Marché Immobilier, une méthode innovante fondée sur la perception qualitative des notaires plutôt que sur des chiffres postérieurs. L'objectif : anticiper les tendances avant qu'elles ne se traduisent dans les prix.
Il déclare : " Avec des notaires qui, en deux mois, enregistrent près d'un millier d'observations sur le terrain, on obtient une lecture unique du marché, impossible à reproduire autrement. "
De la recherche académique à un outil d'aide à la décision
L'idée germe au CEREFI, Centre de Recherche Universitaire, avant de devenir une collaboration durable avec Notariat Services. En juin 2000, Bernard Thion et son collègue Philippe Barbé publient un article de recherche intitulé " Un indicateur qualitatif en immobilier : le consensus de marché ", posant les bases scientifiques du dispositif.
Quelques semaines plus tard, la première Tendance du Marché Immobilier paraît sur immonot.com, marquant le début d'une collaboration ininterrompue de 25 ans avec Notariat Services.
Depuis, Bernard Thion a traversé plusieurs cycles immobiliers majeurs : la reprise des années 2000, la crise des subprimes de 2008, l'envolée des prix des années 2010, et la récente crise de 2022-2024. Chaque phase a confirmé la pertinence de son approche : la lecture notariale précède des retournements.
" Plus le changement se rapproche, plus les réponses des notaires se concentrent. Ce rapprochement entre les observations est un signal fort, souvent précurseur des mutations du marché. "
L'expertise notariale face aux algorithmes
Dans un monde dominé par la donnée, Bernard Thion assume une position singulière : " Je considère l'IA comme un concurrent, puisqu'il concentre aussi un maximum de données pour en faire la synthèse ", confie-t-il. " Pour le moment, je m'abstiens de consulter ChatGPT, afin de conserver intactes mes réflexions. "
Cette résistance volontaire repose sur une conviction forte : l'expérience humaine reste irremplaçable. Là où les modèles statistiques interprètent des chiffres, les notaires lisent des comportements, des émotions, des intentions – ce que les algorithmes ne perçoivent pas. " L'intelligence artificielle analyse des tendances. Les notaires, eux, sentent les virages. "
Une collaboration étroite avec Notariat Services
Le succès de la Tendance du Marché Immobilier repose aussi sur une alliance solide avec Notariat Services, entreprise familiale corrézienne fondée en 1967 et éditrice du site immonot.com, premier portail immobilier notarial de France. Tous les deux mois, la Tendance du Marché Immobilier est publiée sur le site et relayée par la presse spécialisée. Son influence s'étend désormais bien au-delà du notariat : elle est devenue une référence pour les professionnels de l'immobilier, les médias, et le grand public.
" La tendance du marché immobilier illustre parfaitement notre mission : faire du notaire un acteur d'analyse et de prospective du marché, pas seulement un observateur du passé " - François-Xavier DUNY, Président de Notariat Services.
Une méthode qui a fait ses preuves
La Tendance du Marché Immobilier repose sur une méthodologie rigoureuse. Les réponses des notaires sont traduites en une échelle d'opinion de -2 à +2, allant d'un marché très baissier, à très haussier.
Ces données qualitatives sont ensuite croisées avec les variables macroéconomiques : taux d'intérêt, croissance, emploi, politiques publiques… Cette approche, à la fois scientifique et intuitive, fait de la Tendance du Marché Immobilier le seul indicateur capable de " sentir " les évolutions du marché avant qu'elles ne se matérialisent dans les chiffres officiels.
2025 : un marché en pleine mutation, une expertise intacte
25 ans après sa création, le Tendance du Marché Immobilier reste un outil vivant et visionnaire. Bernard Thion continue d'analyser chaque vague de réponses avec la même exigence et la même passion, convaincu que la parole du notaire reste la meilleure source d'information sur la santé du marché.
" Tant que l'authentification des contrats nécessitera la signature d'un notaire, celui-ci conservera son rôle ", estime-t-il. " Mais avec le développement de l'IA, la structure des études et de la profession va vers une profonde mutation, et le notaire a tout pour en être le pilier. "
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