• Le prix du gaz augmente de +15,4 % au 1er mai (7,5 millions de ménages) : signal inflationniste direct qui amplifie la décote des biens énergivores et renforce l'argument DPE dans toutes les négociations.
• Une aide carburant de 50 € est instaurée pour les travailleurs grands rouleurs modestes (RFR ≤ 16 880 €/part, +15 km domicile-travail). Formulaire disponible dès le 27 mai sur impots.gouv.fr — environ 3 millions de Français éligibles.
• Les taux de crédit immobilier remontent : taux moyen sur 25 ans à 3,55 % en avril 2026. Risque d'effet ciseau avec le taux d'usure pouvant bloquer jusqu'à 20 % des dossiers d'ici juin (CAFPI).
• Les timbres fiscaux sur les titres de séjour explosent dès le 1er mai : première délivrance à 350 €, naturalisation à 255 €. Surcoût réel pour les acquéreurs étrangers non-européens accompagnés par les notaires.
• La déclaration des revenus 2025 est ouverte : dates limites serrées selon les départements (19 mai papier, 21 ou 28 mai en ligne). Rappel utile à transmettre aux clients propriétaires-bailleurs.
Mai 2026 s'ouvre sur un paradoxe : la loi de finances produit des hausses de charges d'un côté et des aides ciblées de l'autre. La crise géopolitique au Moyen-Orient continue d'alimenter l'inflation sur l'énergie et les carburants, tandis que le gouvernement répond avec des dispositifs sectoriels. Pour les professionnels de l'immobilier notarial, la lecture croisée de ces mesures dessine le contexte économique dans lequel leurs clients prennent ou reportent leurs décisions d'achat et de vente.
Dans ce contexte, il est utile de rappeler que la tendance du marché immobilier Immonot (baromètre de référence du notariat) confirme chaque trimestre ces signaux : la demande se fait plus sélective, les biens énergivores accumulent des décotes, et le crédit se tend. Retrouvez l'analyse complète sur Immonot.com.
La Commission de régulation de l'énergie a confirmé une hausse de +15,4 % du prix repère de vente du gaz au 1er mai 2026, conséquence directe de la crise au Moyen-Orient, qui a fait doubler les cours sur les marchés de gros entre février et mars. Environ 7,5 millions de foyers ayant souscrit une offre indexée voient leur facture alourdie d'environ 6,19 € TTC en moyenne sur le mois de mai. Le prix passe de 139,12 €/MWh au 1er avril à 160,54 €/MWh. Les 27 % d'abonnés à prix fixe ne sont pas concernés pendant la durée de leur contrat.
Pour les ménages qui se chauffent au gaz, c'est une dépense contrainte supplémentaire qui s'ajoute à l'inflation générale et réduit l'enveloppe disponible pour rembourser un crédit immobilier. La lecture notariale est double : cette hausse pèse sur le pouvoir d'achat global des acquéreurs et creuse l'écart de valeur entre les biens performants énergétiquement et les passoires thermiques.
CE QUE LE NÉGOCIATEUR NOTARIAL DOIT EN RETENIR
Un acheteur rationnel qui intègre le coût d'usage sur 10 ans va systématiquement décoter les biens classés F ou G, d'autant plus que les taux remontent en parallèle. Le DPE est aujourd'hui le premier filtre de décision. Intégrez-le dès la rédaction de vos annonces immobilières et dans le conseil au vendeur pour justifier un repositionnement de prix.
C'est la bonne nouvelle de mai 2026. Face à la flambée des prix à la pompe, le SP95-E10 dépasse 2 €/litre en avril 2026, soit +25 cts depuis février, le gouvernement a instauré une indemnité carburant forfaitaire de 50 € pour les travailleurs modestes grands rouleurs, officialisée par le décret du 2 mai 2026. Environ 3 millions de Français sont éligibles.
La demande se fait en ligne sur impots.gouv.fr à partir du 27 mai 2026 pendant deux mois. Il suffit de renseigner le numéro d'immatriculation et de carte grise, et de déclarer sur l'honneur la distance parcourue. Le versement de 50 € intervient sous 10 jours, exonéré d'impôt et de cotisations sociales. Attention : les véhicules de fonction ne sont pas éligibles.
LECTURE NOTARIALE : QUI SONT CES CLIENTS ?
Cette aide concerne directement les clients des zones rurales et périurbaines,précisément les acquéreurs de maisons individuelles éloignées des transports en commun. La transmettre peut faire la différence dans leur équation budgétaire.C'est aussi un argument pour valoriser l'accessibilité des biens via la multidiffusion des annonces notariales sur les plateformes ciblant les acquéreurs de périphérie.
Les tensions inflationnistes se répercutent sur les conditions de financement. Avec une OAT 10 ans entre 3,70 % et 3,80 %, les taux de crédit ont progressé sur toutes les durées en mai 2026. Voici les niveaux observés(sources : CAFPI / Capifrance) :
Les meilleurs taux concernent les profils solides (apport élevé, CDI). Le TAEG intègre assurance et frais. Les banques refusent de franchir la frontière psychologique des 3,5 % sur 20 ans. Meilleurtaux souligne que le « Printemps de l'immobilier » profite aux bons dossiers, les établissements sont en mode conquête de clients. Le PTZ renforcé et le dispositif Jeanbrun soutiennent par ailleurs la demande.
⚠ RISQUE D'EFFET CISEAU AVEC LE TAUX D'USURE
Selon CAFPI, si les taux continuent de progresser, l'effet ciseau avec le taux d'usure pourrait bloquer jusqu'à 20 % des dossiers d'ici mai-juin. Les profils les plus exposés : emprunteurs plus âgés (assurance chère) et apport limité. Pour les négociateurs notariaux, vérifier la capacité de financement en amont du compromis est désormais indispensable.
Ces signaux convergents (gaz, taux, charges administratives) ne sont pas des événements isolés. Ils forment un contexte structurel que les études notariales doivent intégrer dans leur pratique de conseil au quotidien.C'est la conviction que porte Nathalie Duny, directrice de la communication de Notariat Services.
« Mai 2026 illustre bien ce que vivent les acquéreurs en ce moment : chaque poste de dépense augmente en même temps. Facture de gaz,remontée des taux, coûts administratifs pour les étrangers... Dans ce contexte,le notaire négociateur qui sait lire ces signaux et les traduire en conseil concret a une carte à jouer: « votre bien classé F sera difficile à vendre au prix actuel', 'anticipons votre financement avant que les taux montent encore » devient un conseiller patrimonial indispensable. C'est ce positionnement que les études qui investissent dans leur communication et leurs outils arrivent à tenir. » Nathalie Duny. Directrice de la communication de Notariat Services.
Ce positionnement se construit avec les bons outils : par exemple le logiciel de négociation ImmonotPro Premium pour gagner en réactivité au quotidien, aux formations qui permettent de monter en compétence sur les sujets DPE, financement et conseil patrimonial.
La loi de finances 2026 revalorise fortement les droits de timbre liés aux titres de séjour dès le 1er mai 2026, impactant les ressortissants hors UE : une clientèle significative dans les grandes agglomérations.
Pour un acquéreur étranger en cours de régularisation, ces surcoûts s'ajoutent à la hausse des taux et de l'énergie, réduisant l'apport mobilisable. Un point à anticiper lors du conseil patrimonial, à retrouver dans notre Magazine Services Négo.
La campagne de déclaration d'impôt sur les revenus 2025 est ouverte. Voici les dates limites à communiquer à vos clients propriétaires-bailleurs :
Un retard expose à une majoration de 10 % sur l'impôt dû, voire 40 % en cas de mise en demeure. Pour les propriétaires-bailleurs, revenus fonciers et plus-values 2025 sont à déclarer dans les cases appropriées : un rappel utile à diffuser via la communication sur les réseaux sociaux de l'étude.
EN RÉSUMÉ POUR LES PROFESSIONNELS DU NOTARIAT
Mai 2026 illustre une réalité que les notaires et négociateurs immobiliers vivent sur le terrain : les ménages sont sous pression sur tous les fronts (énergie,crédit, charges administratives). La bonne nouvelle, c'est que des aides existent (carburant, PTZ, Jeanbrun) et que les banques restent en mode conquête printanier. Dans ce contexte, le rôle de conseil du notaire est stratégique : DPE, financement anticipé, accompagnement des acquéreurs étrangers. S'appuyer sur des outils numériques adaptés à l'étude permet de répondre avec réactivité à des clients de plus en plus exigeants.
↗ Ce qui change pour votre argent à partir du 1er mai 2026 – Le Revenu
Décryptage vidéo mensuel, 30 avril 2026
↗ Aide carburant grands rouleurs – economie.gouv.fr
Décret du 2 mai 2026 — conditions et modalités officielles
↗ Tendance du marché immobilier notarial – Immonot.com
Baromètre de référence du notariat français, CEREFI / Bernard Thion
