• L'indicateur confort d'été repose sur 5 critères, dont 2 sont prépondérants et peuvent à eux seuls faire basculer la note.
• Un seul défaut sur un critère prépondérant suffit à classer un logement « insuffisant », même bien noté en énergie.
• Deux biens de classe énergétique identique peuvent afficher un confort d'été très différent.
• La climatisation reste parfois nécessaire, mais alourdit la facture énergétique de 30 % en période de canicule).
• Documenter ces critères dans le compte rendu de visite professionnalise la démarche et anticipe les objections.
Pour le contexte marché complet, consultez l'article : Canicule et immobilier : le confort d'été, nouveau critère d'achat.
En bref : l'indicateur confort d'été figure en page 2 de tout DPE réalisé depuis 2021, distinct de l'étiquette énergie. Il repose sur une hiérarchie à deux niveaux, ce qui explique pourquoi un logement bien classé peut malgré tout être pénalisé.
Contrairement à l'étiquette énergie qui agrège plusieurs facteurs en une seule lettre, le confort d'été distingue explicitement des critères prépondérants et des critères secondaires. Cette hiérarchie change la manière dont il faut le lire en visite : un défaut mineur sur un critère prépondérant pèse plus lourd que trois qualités sur des critères secondaires.
En bref : deux critères prépondérants, isolation du toit et protections solaires sur les façades exposées, peuvent à eux seuls faire basculer la note au rouge. Trois critères secondaires interviennent ensuite pour distinguer un logement « bon » d'un logement « moyen ».
En visite, l'ordre de vérification est donc simple : commencer par la toiture et les protections solaires, avant de regarder l'inertie, la traversée du logement et la ventilation.
Un appartement récent, construit selon la réglementation RE2020 et situé en étage intermédiaire, bénéficie d'une protection naturelle par les logements voisins. Il peut pourtant être noté «moyen » simplement parce qu'il n'est pas traversant, alors que ce facteur a un impact réel sur le renouvellement d'air frais au petit matin.
À l'inverse, une maison ancienne aux murs épais isolés par l'intérieur profite d'une forte inertie thermique, un vrai atout en été. Mais la méthode de calcul, pensée pour le confort hivernal, ne valorise pas toujours pleinement cet avantage. Expliquer cette nuance à un acquéreur inquiet permet de relativiser une note sans la minimiser.
En bref : la climatisation reste, pour certaines pièces sous toiture, la solution la plus fiable. Mais son coût énergétique est loin d'être neutre : une étude Hello Watt portant sur 220 000 logements équipés observe une hausse de facture de 30 % en période de canicule.
Avant de la présenter comme une évidence, il est utile de rappeler qu'une consigne comprise entre 23 et 26 degrés limite la surconsommation, et que les protections solaires extérieures et l'isolation de toiture restent les leviers à privilégier en amont. Cela permet au négociateur de présenter un conseil équilibré plutôt qu'une solution unique.
En bref : noter systématiquement ces éléments dans le compte rendu de visite transforme une observation informelle en argument structuré, exploitable aussi bien pour rassurer un acquéreur que pour orienter un vendeur vers des travaux ciblés.
Consigner ces éléments directement dans son logiciel de négociation ImmonotPro Premium permet de conserver une trace exploitable lors de la mise en marché, et de nourrir une annonce plus précise via la suite IA Délos.
«Une grille de lecture claire vaut mieux qu'une impression de visite. Quand un négociateur sait pointer précisément l'origine d'un inconfort, isolation,orientation ou ventilation, il transforme une remarque de l'acquéreur en échange constructif plutôt qu'en point de blocage. C'est aussi un signal de sérieux qui distingue les études qui outillent leurs équipes de celles qui improvisent au cas par cas. » Nathalie Duny Directrice de la communication, Notariat Services
Le confort d'été du DPE ne se résume pas à une note globale : c'est une grille de 5critères hiérarchisés, avec deux points de vigilance qui pèsent plus que les autres. Savoir la lire en visite, la nuancer face à un client et la documenter dans le compte rendu transforme un sujet technique en argument de conseil. Pour la vision d'ensemble sur l'impact marché de cette évolution, l'article Canicule et immobilier : le confort d'été, nouveau critère d'achat complète ces informations.
Pour structurer cette compétence en équipe, consultez les formations Notariat Services, ou retrouvez d'autres bonnes pratiques commerciales dans le magazine Services Négo. Les définitions techniques sont disponibles dans le lexique.
• Tendance Immonot, baromètre de référence du notariat français, initié par le professeur Bernard Thion en 1998. immonot.com
• Réglementation DPE, indicateur confort d'été(méthode de calcul en vigueur depuis 2021) — rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr
• Étude Hello Watt, 2026, sur 220 000 logements équipés de climatisation — hellowatt.fr
