Lorsqu'un acquéreur cherche un bien vendu par un notaire, il peut tomber sur Immonot.com ou sur Immobilier.notaires.fr. Pour un notaire ou un négociateur immobilier, la question est encore plus concrète : sur quelle plateforme diffuser ses annonces ? Les deux sont-elles vraiment comparables ? Et surtout, laquelle génère le plus de contacts qualifiés pour une étude ?
Ce comparatif passe en revue les critères qui comptent : volume d'annonces, audience, outils professionnels, multidiffusion et retour sur investissement.
Commençons par lever une confusion fréquente : ces deux sites ne sont pas édités par les mêmes acteurs et ne répondent pas au même objectif.
Immobilier.notaires.fr est la vitrine institutionnelle du notariat français. Elle est éditée par Adnov, filiale du Groupe ADSN, lui-même sous l'égide du Conseil Supérieur du Notariat(CSN). Sa vocation première est d'offrir au grand public un accès aux annonces immobilières déposées par les offices notariaux, tout en valorisant l'image de la profession. C'est une plateforme de diffusion institutionnelle utile pour la visibilité de l'ensemble du notariat, mais conçue avec une ambition collective, pas commerciale.
Immonot.com, de son côté, est édité par Notariat Services, société de services créée en 1967 par un notaire et dédiée aux offices notariaux. Immonot n'est pas simplement un portail d'annonces : c'est un écosystème complet, articulé autour d'une logique de performance commerciale pour chaque étude notariale. La plateforme repose sur un moteur de diffusion multicanale, des outils professionnels intégrés et, depuis peu, des modules d'intelligence artificielle.
Cette différence d'origine conditionne tout le reste.
En surface, les deux plateformes affichent des volumes d'annonces du même ordre de grandeur : plus de 25 000 biens référencés sur Immonot.com, plus de 30 000 sur Immobilier.notaires.fr.
Mais ce chiffre brut ne dit pas l'essentiel. Ce qui compte pour une étude notariale, ce n'est pas le nombre total d'annonces en ligne, c'est le nombre de contacts qualifiés générés. Or, Immonot ne se limite pas à être un portail de plus : il est la porte d'entrée vers un réseau de diffusion de partenaires qui multiplie l'exposition de chaque annonce.
Seul immonot propose un véritable logiciel de négociation notariale capable de multidiffusion vers les plus grands portails généralistes : SeLoger, Logic immo, Leboncoin, Figaro Immobilier, Paru vendu. De plus, Immonot dispose de deux avantages majeurs et exclusifs : Bien'ici, l'un des portails immobiliers les plus consultés en France ainsi que Properstar qui permet une diffusion sur des portails internationaux.
Pour une étude notariale, ces exclusivités ne sont pas anodines. Bien'ici attire chaque mois plusieurs millions de visiteurs et constitue pour de nombreux acquéreurs un point d'entrée incontournable dans leur recherche immobilière. Ne pas y être diffusé, c'est manquer une part significative de l'audience qualifiée. Et Properstar propulse les annonces immobilières au-delà des frontières pour les biens qui le nécessitent.
Immobilier.notaires.fr revendique environ 1 million de visiteurs uniques par mois. C'est une audience respectable, constituée principalement de personnes déjà sensibilisées à l'immobilier notarial.
Immonot.com dépasse 1,3 million de visiteurs mensuels et bénéficie en outre du trafic généré par l'ensemble du réseau de diffusion des partenaires. En pratique, selon les données consolidées de Notariat Services, 52 % des contacts qualifiés reçus par les études clientes sont directement générés par Immonot. Et lorsqu'on ajoute les retours issus des portails partenaires vers lesquels Immonot diffuse, ce taux monte à 90% de l'ensemble des contacts entrants.
Ces chiffres illustrent ce que la simple comparaison de volumes d'annonces ne permet pas de voir : la capacité d'Immonot à générer du « contact performant », là où une vitrine institutionnelle génère de la notoriété collective.
C'est sans doute sur ce terrain que la différence est la plus significative pour les professionnels.
La solution professionnelle d'Immonot va bien au-delà de la simple mise en ligne d'annonces. Le logiciel de négociation notariale Immonot Pro Premium intègre :
À cela s'ajoute sur le site immonot.com un annuaire national des offices notariaux, un simulateur de frais de notaire, et un accès aux données de prix issues de la base Perval la référence nationale des actes de vente enregistrés par les notaires.
Du côté d'Immobilier.notaires.fr, les fonctionnalités à destination des professionnels sont plus limitées. La plateforme propose des outils statistiques via la base Perval pour les offices qui y sont abonnés. Une offre de multidiffusion existe également chez Adnov, vers les mêmes portails généralistes.
La différence se joue aussi sur le réseau « partenaires » : Immonot intègre en exclusivité Bien'ici et Properstar dans ses canaux de diffusion, ce que ne propose pas Adnov.
La plateforme remplit son rôle institutionnel. Mais pour une étude qui souhaite piloter sa stratégie commerciale immobilière avec un outil unique et performant, cela reste insuffisant comparé à ce qu'offre Immonot ProPremium.
Du côté du grand public, les deux sites proposent des fonctionnalités de recherche relativement similaires : filtres par type de bien, localisation, fourchette de prix, surface. Les deux affichent des annonces avec photos, descriptifs et coordonnées du notaire en charge.
Quelques différences notables à l'usage :
Techniquement, oui. Dans les faits, un office qui utilise Immonot Pro dispose déjà d'une diffusion large et optimisée qui couvre l'essentiel des canaux pertinents. Ajouter une présence spécifique sur Immobilier.notaires.fr n'est pas inutile, notamment pour assurer une couverture sur la vitrine institutionnelle du notariat, mais cela ne doit pas être confondu avec une stratégie de visibilité à part entière.
Dit autrement : Immonot est une stratégie de diffusion complète. Immobilier.notaires.fr est un complément institutionnel, utile pour renforcer la présence au sein du réseau notarial, mais insuffisant pour piloter la performance commerciale d'une étude.
Immonot et Immobilier.notaires.fr ne s'opposent pas, ils ne répondent pas au même besoin. L'un est une plateforme de performance commerciale dotée d'outils professionnels intégrés, d'une diffusion multicanale et de modules d'intelligence artificielle. L'autre est une vitrine institutionnelle du notariat français, utile pour la visibilité collective de la profession.
Pour une étude notariale qui souhaite piloter activement sa stratégie de diffusion, mesurer ses résultats et bénéficier d'outils métier à jour, Immonot constitue le socle opérationnel. La présence sur Immobilier.notaires.fr peut venir en complément, pour consolider l'ancrage institutionnel mais elle ne saurait s'y substituer.
