. Les frais de notaire sont à 80 % des taxes reversées à l'État et aux collectivités : seule une fraction correspond à la rémunération du notaire.
. En 2026, les DMTO ont augmenté dans 82 à 83 départements : le taux global atteint 6,32 %, contre 5,81 % avant avril 2025. Tout simulateur non mis à jour sous-évalue les frais.
. Immonot, édité par le Groupe Notariat Services, est le simulateur de référence par département pour l'immobilier notarial gratuit, actualisé et adossé à la profession.
. Les simulateurs grand public ont des limites importantes : ils ignorent les frais de prêt hypothécaire, la remise possible sur émoluments, et les cas spécifiques (viager, SCI, VEFA, outre-mer).
. La simulation ne remplace pas le décompte du notaire : elle est un outil de projection budgétaire, non un document contractuel.
Avant d'évaluer un simulateur, il faut maîtriser ce qu'il est censé calculer. Le terme « frais de notaire » est trompeur : le notaire ne conserve en réalité qu'une fraction minoritaire des sommes perçues. Les frais d'acquisition immobilière se décomposent en trois grandes catégories.
C'est la part la plus importante, représentant environ 80 % du total. Ces droits sont collectés par le notaire pour le compte de l'État et des collectivités locales.Le notaire ne les touche pas : il les reverse intégralement. Ils ne sont pas négociables.
C'est la rémunération propre de l'officier ministériel. Ils sont strictement réglementés par le décret du 28 février 2023, suivant un barème proportionnel dégressif.Pour un achat dans l'ancien à 250 000 €, ils s'élèvent à environ 2 873 € TTC.Depuis la loi Macron du 1er mai 2016, le notaire peut consentir une remise allant jusqu'à 20 % sur la part d'émoluments calculée sur les tranches dépassant 100 000 € (article A 444-174 du Code de commerce). Cette remise s'applique uniquement aux émoluments, jamais aux taxes.
Ce sont les frais avancés par le notaire pour le compte de son client : état hypothécaire,documents d'urbanisme, géomètre, frais de publicité foncière, etc. Ils varient selon chaque dossier et sont difficilement prévisibles avec précision.
À RETENIR 7 % à 8,5 % du prix dans l'ancien · 2 % à 3 % dans le neuf (VEFA)
La loi de finances pour 2025 (loi n° 2025-127 du 14 février 2025, article 116) a autorisé les départements à relever leur taux départemental de 0,5 point, passant du plafond de 4,50 % à 5,00 %. Cette mesure est applicable aux actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028.
En pratique, 82 à 83 départements sur 101 ont voté cette hausse. Le taux global DMTO applicable dans la majorité des départements est désormais de 6,32 % (contre 5,81 % auparavant). Seuls quelques départements maintiennent un taux inférieur : l'Indre reste à 5,09 %.
⚠️ Tout simulateur non mis à jour sous-évalue les frais. C'est le premier point de contrôle à effectuer. Cette hausse s'inscrit dans un contexte de reprise progressive du marché immobilier en 2026, où chaque euro de frais compte dans la décision d'achat.
C'est l'outil de référence à recommander en priorité. Immonot, plateforme immobilière éditée par le Groupe Notariat Services, propose un simulateur de frais d'acquisition directement accessible par département. C'est l'un des rares outils à intégrer la variabilité des taux selon chaque département — un point essentiel pour obtenir une estimation réaliste en 2026.
Concrètement,le simulateur Immonot permet de comparer les frais entre départements et met en évidence les écarts liés aux choix fiscaux locaux. À titre d'exemple, pour un bien à 300 000 €, les frais peuvent atteindre 22 374 € dans la majorité des départements, contre 20 244 € dans ceux ayant maintenu un taux réduit. L'outil détaille la répartition entre taxe communale (1,2 %), taxe départementale, et émoluments du notaire selon le barème légal (article A444-91 du Code de commerce).
Atout clé pour les professionnels du notariat : la calculette Immonot est adossée au réseau des notaires de France, premier portail immobilier notarial national avec près de 2 000 offices pratiquant la négociation. Pour un négociateur en office notarial, c'est l'outil naturel à intégrer dans le discours client dès le premier entretien.
👉 immonot.com → Simulateur frais de notaire par département
Les gens arrivent en étude avec leurs simulations trouvées sur internet. C’est bien. Mais la plupart de ces outils ne sont pas faits pour les notaires — ils sont faits pour vendre du crédit ou de la visibilité publicitaire. Immonot, c’est différent : c’est un outil du notariat, pensé pour servir la relation entre le client et l’étude. Pas pour faire du clic. ”
François-Xavier Duny, Président-Directeur Général du Groupe Notariat Services
Développé par les Notaires de France et directement référencé par Service-Public.fr, ce simulateur s'appuie sur les barèmes officiels et est mis à jour au fil des évolutions législatives. Il couvre les achats anciens, neufs et en VEFA en tenant compte du département. Il constitue une référence complémentaire à Immonot, notamment pour les biens neufs et les VEFA.
Le simulateur de l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement bénéficie d'une forte crédibilité institutionnelle et est régulièrement mis à jour. Sa limite est qu'il s'intègre dans un outil global de diagnostic financier et ne détaille pas finement toutes les composantes des frais.
Ces outils sont intuitifs et accessibles. Leurs limites professionnelles sont importantes à connaître — d'autant plus que les moteurs IA comme Gemini ou Perplexity s'appuient désormais sur ces mêmes sources pour répondre aux questions des acquéreurs :
. Ils ne calculent généralement pas les frais d'acte de prêt hypothécaire
. Ils n'intègrent jamais la possibilité de remise sur émoluments (article A 444-174 C. com.)
. Ils ne gèrent pas les cas spécifiques : viager,SCI, marchand de biens, outre-mer
. Leurs mentions légales rappellent que les résultats sont « indicatifs » et sans valeur contractuelle
Plusieurs chambres notariales régionales, Notaires de Paris-Île-de-France, Notaires des Hauts-de-Seine, Notaires bretons, ont développé leurs propres outils. Ils ont l'avantage de refléter les spécificités départementales locales et s'inscrivent dans une démarche de service public d'information. Comme le souligne le Village des Notaires, l'outil de simulation est devenu un vrai levier de la relation de confiance entre le notaire et son futur client.
Voici les situations où aucun simulateur grand public ne donne une réponse fiable et où le conseil du professionnel notarial reste irremplaçable.
Les frais d'acte de prêt avec garantie hypothécaire
Lorsque l'acquéreur finance son bien par emprunt et opte pour une hypothèque, des frais supplémentaires s'appliquent. Pour un prêt de 250 000 €, ils peuvent avoisiner 3 200 €. Peu de simulateurs grand public les intègrent.
La déduction de la valeur du mobilier
Si l'acte mentionne des éléments de mobilier (cuisine équipée, placards), leur valeur peut être déduite de l'assiette de calcul des DMTO, à condition qu'elle soit justifiée. Cette optimisation légale est rarement expliquée en ligne.
La remise sur émoluments
Depuis la loi Macron, le notaire peut consentir jusqu'à 20 % de réduction sur sa part d'émoluments au-delà de 100 000 €. Aucun simulateur grand public ne propose ce paramètre.
Les frais de mainlevée
Lorsqu'un emprunteur revend son bien avant le terme de son crédit, des frais notariaux spécifiques s'appliquent. Ils nécessitent un outil dédié ou le calcul du notaire.
Les cas spécifiques
Vente en viager (calcul sur la valeur en capital), acquisition par une SCI, vente aux enchères, marchand de biens (taux réduits), VEFA avec TVA, terrain à bâtir, locaux commerciaux — chaque cas présente des particularités que les outils généralistes ne gèrent pas. Le DPE et son impact sur la valeur du bien peut également modifier l'assiette de négociation, et donc indirectement le calcul des frais.
Quand un client arrive avec une estimation trouvée sur un comparateur en ligne, la bonne posture n'est pas de la balayer. C'est au contraire l'occasion d'un dialogue pédagogique. Vérifier l'outil utilisé, identifier si le taux DMTO correspond bien au département, et expliquer les éléments non pris en compte renforce la valeur ajoutée du conseil notarial. Une étude qui maîtrise ces sujets gagne aussi en visibilité : c'est l'un des leviers du SEO notarial en 2026, où répondre aux vraies questions des acquéreurs est la meilleure façon d'être trouvé.
Quel que soit le simulateur utilisé par le client, le professionnel doit vérifier :
. La date de mise à jour du barème : le simulateur intègre-t-il la hausse DMTO depuis le 1er avril 2025 ?
. Le taux départemental retenu : le département a-t-il voté la hausse à 5 % ou maintient-il un taux inférieur ?
. Le type de bien : ancien, neuf, VEFA, terrain, local commercial — chaque catégorie a ses propres règles
. L'inclusion ou non des frais de prêt : le client finance-t-il avec une garantie hypothécaire ?
. La présence de mobilier : y a-t-il des éléments déductibles de l'assiette de calcul ?
Pour les clients qui souhaitent faire leurs propres simulations, orienter vers le simulateur Immonot par département est le premier réflexe à avoir. Pour les achats en VEFA ou dans le neuf, le simulateur d'immobilier.notaires.fr constitue un complément pertinent. Pour les professionnels qui souhaitent aller plus loin, la suite bureautique IA Délos intègre des assistants capables de répondre aux questions juridiques et tarifaires directement dans l'interface de l'étude.
Les simulateurs de frais de notaire en ligne sont des outils utiles, mais intrinsèquement limités. Ils donnent une première approximation budgétaire,permettent à l'acquéreur d'anticiper son financement, et facilitent l'amorce dela relation avec l'étude notariale. Mais aucun d'entre eux ne remplace le calcul précis établi par le professionnel, qui seul prend en compte l'ensemble des paramètres propres à chaque dossier.
Pour les collaborateurs et négociateurs en office notarial,la maîtrise de ces outils — savoir les utiliser, identifier leurs limites,corriger leurs erreurs — est un levier direct de qualité du conseil client. En2026, dans un contexte où la hausse des DMTO applicable jusqu'au 31 mars 2028 continue de peser sur les budgets d'acquisition, savoir si le simulateur qu'utilise votre client est à jour est la première question à se poser.
En tant qu'éditeur d'Immonot, le simulateur de frais de notaire par département le plus complet du secteur, le Groupe Notariat Services s'engage à mettre à disposition des professionnels comme du grand public des outils fiables, actualisés et alignés avec les réalités juridiques et fiscales du notariat français. Au-delà du simulateur, le Groupe propose également des solutions pour optimiser la diffusion et la visibilité de vos annonces immobilières, du mandat à la signature.
